Главная \ Собственникам жилья \ права и обязанности собственника

права и обязанности собственника

Права и обязанности собственников

Приобретая квартиру по договору купли-продажи или по договору долевого участия, получив ее в наследство или по договору дарения, приватизировав ее, вы стали собственником квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации у вас появились право и обязанности:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным и Гражданским законодательством.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоит запомнить, что все ваши обязательства которые возникли в результате приобретения квартиры, получению ее по наследству или по договору дарения, или по приватизации вы несете самостоятельно (за свой счет).

Став собственником квартиры, вы в соответствии с законодательством РФ одновременно стали и совладельцем общего имущества вашего многоквартирного дома. К нему относятся: лестницы, лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; земельный участок, на котором расположен дом; трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится дом.

Общее имущество принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений в доме, и все собственники дома обязаны совместно содержать общее имущество. Они участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома пропорционально площади принадлежащих им жилых и нежилых помещений. Собственники не могут отказаться от владения и пользования своей долей в общем имуществе, чтобы освободиться от участия в общих расходах на его содержание и ремонт. Собственники помещений совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также имеют право совместно им управлять.