Содержание И Ремонт, Что Мы Можем Требовать?

Уважаемые друзья, так или иначе, мы все платим в управляющие организации за содержание и ремонт. Многие управляющие организации в приложении к договору просто пишут содержание и ремонт общего имущества, при этом не указывая в договоре, какие работы действительно входят в содержание и ремонт общего имущества.

Давайте разберемся какие работы для управляющей организации являются обязательными, это значит, что управляющая организация не сможет уклониться от их выполнения под предлогами «этого нет в тарифе» или «это не текущий ремонт» или самый знаменитый ответ от управляющих компании «это не к нам, это в фонд капремонта».

Минимальный перечень работ закреплен в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

И так, минимальный перечень обязательных работ включает в себя:

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов с устранением всех выявленных нарушений в области параметров, технического состояния, гидроизоляции.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами с устранением всех выявленных нарушений в области температурно-влажностного режима, состоянии подвала.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов с устранением всех выявленных нарушений в области отклонений от проектных условий, следов коррозии, деформации и трещин, повреждений в кладке.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов с устранением всех выявленных нарушений в области нарушений условий эксплуатации, трещин, проверки состояния утеплителя, гидроизоляции.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов с устранением всех выявленных нарушений в области условий эксплуатации, контроля.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов с устранением всех выявленных нарушений в области контроля, отслоений, коррозии, увлажнения и загнивания.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов с устранением всех выявленных нарушений в области проверки кровли, заземления, выявления деформации и повреждений, состояния, температурно-влажностного режима, осмотра, проверки, очистки кровли, окраски, антикоррозийного покрытия, протечек.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов с устранением всех выявленных нарушений в области выявления деформации и повреждений, выявление прогибов косоуров, проверка состояния штукатурного слоя.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов с устранением всех выявленных нарушений в области выявления нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, контроля состояния, эксплуатации.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах с устранением всех выявленных нарушений в области трещин и иной деформации, звукоизоляции, огнезащиты.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме с устранением всех выявленных нарушений в области проверки состояния.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме с устранением всех выявленных нарушений в области проверки целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений.

Из всего этого можно сделать вывод, нужно и важно требовать выполнения всех работ определенных Правительством РФ в Постановлении № 290.

На практике нашей работы, нам не встречалась ни одна управляющая компания, которая выполняла бы минимальный перечень работ без каких либо замечаний.

Управляющим компаниям в первую очередь необходимо руководствоваться Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") и соответственно разрабатывать договора на основе указанного постановления.